武汉祥哥买房-武昌房产

问：祥哥好，问一个小白问题，夫妻关系存续期间以一方的名字买的房子，房产证也落的是一个人的名字。想离婚做满五，这种情况直接离了卖有问题吗？还是需要在离婚协议里约定不在产证上的一方放弃产权？这种情况还有房管局登记那边什么手续吗？

答：离不离婚、析产不析产，房子都可以卖。全款房才能析产，析产干净后，房子出售有房主一方就行。

问：祥哥，首套房用，结清后出售，再买房子商贷和算首套还是二套呢？出售后再买房，可以用商贷还是组合贷，还能提取吗？

答：商贷算首套，按二套，50万额度；只能使用2次，再出售后就不能用了；按照目前的提取政策，不支持第三套房的提取

问：什么是买房管家模式?为什么说是传统模式的升级版?

武汉祥哥：管家一直就是/私享的代名词，买房管家也是如此，传统模式要买到自己喜欢的房，特别是二手房，需要大量的看房、甄选，而且后很可能还选错房。总结下来，费时/费精力/费钱，而且还经常买不到好房，容易踩坑。

管家模式，首先是你的私人买房顾问，给你买房的所有建议，而且管家是买卖房经验丰富的行家，亲自给你面授机宜，帮助你在用少的精力锁定***房源。

项目简介：

琨瑜府位于关山大道以东，创业街以北，占地面积约11.5万方，总建筑面积约78.8万方，容积率4.97，共分为三期，其中一期和三期为住宅，二期为商业。目前一期已，三期已于2019年推出9/10/15号楼，仅剩11/12/16待售，预计2020年收官。

三期面积占地约4.8万方，计容建筑面积约27.9万方，容积率5.82，建筑密度23.43%，绿地率30%，共6栋超高层住宅，分三排排布，总计1875户，房产，2665个车位，住宅车位配比1：1.4。户均面积约142平方米，小区定位为改善型住宅。琨瑜府三期，其中南面排紧邻光谷创业街，西面为琨瑜府商业，东面为喻家山学校和琨瑜府一期，北面为泛悦城。