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成本估价法

建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，其公式为：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。

路线价法

土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。

数字传递的信息比如你想卖出一个价值略低于600.000元的房子，如果将房子定价为595.000元，就会让买家觉得房子的质量应该不错。但是如果是一个准确的数字如595.385元，就会让对方感觉这是一个好价钱。

上述内容就是

房产中介卖房提成是多少？卖房的技巧有哪些的相关内容了，通过房产中介卖房，大家就要准备好中介费用，这是中介公司肯定要收取的，只是有的情况中介费是由买方出，不过双方也要协商好，大家在卖房的时候可以多掌握些技巧，帮助大家快点把房子卖出去。

降价卖房以后会越来越普遍。尤其是在三四线城市，随着政策红利的消失，卖房的难度会加大，持币观望的情绪会越来越浓厚，我估计着楼市估计要出现冷冻状态了。毕竟，有钱人都已经有了好几套房子了，人家不需要了。而低收入群体呢？过去房价不高的时候都买不起，现在连小县城的房价都纷纷过万了，怎么买得起？

房子满5年以后再买卖就可以减免营业税．或者降低营业税的征收比例，一般是5年内买卖房屋需要征收房屋市场评估价的5.66％，满5年以后，如果是居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增值部分5.66％。

房子是否满五年看你手上的购房日期到今天是不是满五年，没满五年影响营业税不满五年是差额营业税的5.6％，这里还涉及到住房，还有是不是特殊商品房，具体你可以找家中介公司问一问，或者房子报给中介他们会帮你算的。